Blog (Tag: dokumentowanie)

Jak wybrać nieruchomość, czyli pierwszy krok do uzyskania kredytu hipotecznego

Pierwszym krokiem do uzyskania kredytu hipotecznego powinien być... wybór odpowiedniej nieruchomości. Jak ją znaleźć w gąszczu różnych ofert? Czy warto posiłkować się wsparciem ze strony biura nieruchomości, czy też lepiej szukać samemu. Wreszcie, na co zwrócić uwagę w kontekście zaciąganego w przyszłości kredytu hipotecznego?

Samemu, czy razem?

Cena nieruchomości powinna być na tyle wysoka, by wkład własny kredytobiorcy wynosił co najmniej 20 procent jej wartości. Jeśli wkład będzie procentowo mniejszy, bank może nam przyznać kredyt z uwzględnieniem ubezpieczenia wkładu własnego. Jak łatwo się domyśleć, będzie się to wiązać z dodatkowymi kosztami. Nieruchomości warto też szukać w oparciu o oferty biura pośrednictwa. Jeśli dany podmiot znajdzie coś dla nas, to od razu nas o tym poinformuje. Poza tym dobry pośrednik nieruchomości dużo zadań bierze na siebie, przy okazji organizując cały proces przenoszenia nieruchomości na własność nowego właściciela. Na marginesie warto zaznaczyć, że pośrednicy współpracują też z notariuszami, dzięki czemu sam proces przenoszenia własności odbywa się znacznie szybciej.

Zakup nieruchomości a kredyt hipoteczny

Przy zakupie nieruchomości, zawsze warto określić jej stan. Jeśli nieruchomość jest w stanie surowym zamkniętym i charakteryzuje się bardzo osłabioną konstrukcją, rzeczoznawca najprawdopodobniej nie sporządzi korzystnego dla nas operatu szacunkowego, co oczywiście przełoży się na niekorzystne warunki kredytowania. Przy wyborze inwestycji trzeba też pamiętać o dodatkowych wydatkach. Jeśli rata kredytu będzie za wysoka, nie będzie nas stać na jej późniejszy remont czy przebudowę. Wreszcie, warto pomyśleć o rodzaju sporządzonej umowy przedwstępnej. Jeśli będzie ona sygnowana przez notariusza, to osoba ją kupująca, obliguje się do jej zakupu. Dotyczy to nawet sytuacji, gdy klient nie otrzymał zdolności kredytowej na określoną kwotę. Na koniec warto pomyśleć o tym, czy wygenerujemy pewne oszczędności. Niektóre z opłat (jak np. ubezpieczenie, czy podatki), trzeba zapłacić raczej w całości. Oznacza to konieczność posiadania dodatkowych kilku tysięcy złotych, którymi trzeba będzie uregulować stosowne należności.

Podsumowanie, czyli zwróć uwagę na wszystko!

Osoby zainteresowane kredytem hipotecznym, muszą wziąć pod uwagę wiele czynników, o których – niestety – pośrednik nieruchomości raczej nam nie powie. Oczywiście zdarzają się i takie biura, które przeprowadzą klienta „krok po kroku” przez cały proces załatwiania wszystkich formalności. Niestety większość z nich działa na zasadzie założenia, że osoba kupująca nieruchomość zna podstawy procesu nabywania nieruchomości, wraz ze związanymi z nimi zagrożeniami.

Przez Admin

Od czego zależy uzyskanie kredytu gotówkowego?

Proste przeanalizowanie zasad udzielania kredytów gotówkowych jest w stanie oszczędzić kredytobiorcy wielu nerwów przy spotkaniu z doradcą w banku detalicznym, a także w firmach pożyczkowych. W artykule zobaczysz, od czego faktycznie zależy uzyskanie kredytu gotówkowego na możliwie najlepszych warunkach i co należy zrobić, aby uprościć życie przy podpisywaniu umowy, dzięki ulicaFinansowa.pl to wszystko nigdy nie było aż tak proste.

Najważniejsze na rynku kredytowym jest potwierdzenie dochodu. Standardowo kredytobiorcy dzielą się na właścicieli działalności gospodarczych, a także na pracowników etatowych, wśród których można jeszcze wyróżnić niezależnych specjalistów, drobnych freelancerów, pracowników sezonowych (dorywczych). Dodatkowa kategoria to emeryci, renciści, podmioty z innymi świadczeniami. Od niedawna dodatkowe świadczenie akceptowane przez banki detaliczne to 500+. Bank potwierdza dochód najczęściej przez wgląd do PIT 11, ale to czasami nie wystarczy. Wielu kredytobiorców musi podzielić się z bankiem szczegółowym wyciągiem. Prezentacja wszystkich przychodów i wydatków to dla niektórych kredytobiorców duży problem (mocno rozbudowana szara strefa, chęć ukrycia niektórych wydatków przed współmałżonkiem, inne przyczyny). Z tego powodu nie dziwi chęć dzielenia się wyłącznie PIT-em za poprzedni rok. Umowa o czas określony rzadko wystarczy, aby sprawnie korzystać z kredytu gotówkowego. W takim przypadku otrzymasz kredyt, ale ograniczony czasowo. Po odnowieniu zatrudnienia podpiszesz lub zoptymalizujesz dotychczasową umowę.

Praca nad zdolnością kredytową jest obowiązkowa. Klient, który wypadnie bardzo dobrze w punktacji banku detalicznego jest w stanie bez problemu wynegocjować znacznie lepsze warunki współpracy. Klient ze średnią i słabą zdolnością kredytową nie ma właściwie żadnego wyjścia i godzi się od razu na przedstawione widełki. Pamiętaj, że dokumentowanie dochodu jest obowiązkowe. Nie odejdziesz w żaden sposób od tej zasady. Analityk w banku detalicznym często dodatkowo wykonuje telefon do twojego pracodawcy w celu potwierdzenia wiarygodności danych. Jeżeli przedstawiasz zatrudnienie z mocno niszowych firm możesz mieć pewne opóźnienia z wypłatą środków, zanim analityk wszystkiego nie potwierdzi. Warto również przed podpisaniem umowy kredytowej przestudiować ustawę o kredycie konsumenckim, która dokładnie przedstawia prawa i obowiązki dwóch stron (pożyczkodawcy i pożyczkobiorcy). Przy stabilnym dochodzie poruszanie się po współczesnym rynku kredytowym jest bardzo proste i w zasadzie przyjemne pod względem kosztów.

Przez Admin

Sub Navigation